• +3 595 682 4444
  • office@upravdom.bg

    Статьи

    Цикл статей "Вопросы и ответы"

    В нашу компанию постоянно поступает большое количество вопросов, касающихся проведения Общих Собраний, взаимоотношений с Управляющими компаниями, застройщиками и многого другого. Мы начинаем цикл статей, в котрых будем отвечать на эти вопросы. 

    Вопрос: Представим, что мы успешно провели Общее собрание и было решено нанять новую Управляющую/обслуживающую компанию.

    Ответ: Понятия "Управляющая компания", как отдельный вид деятельности, в Болгарии не существует. Обязанность управления собственным имуществом лежит исключительно на собственниках этого имущества.  Есть компании, которые предоставляют услуги по обслуживанию и поддержке зданий или комплексов на договорной основе.

    Вопрос: Есть ли вероятность и, возможно, случаи в Вашей практике, когда предыдущая УК начинает "вставлять палки в колёса" собственникам и новой Обслуживающей Компании, например блокировать доступ в технические помещения, производить отключения от инженерных коммуникаций и т.д. - то есть делать всё возможное, чтобы вернуть контроль над объектом или просто отомстить жителям? Есть ли определённая гарантия (в соответствии с законодательством Болгарии) и конкретные механизмы решения подобных проблем?

    Ответ: Да, такая вероятность есть. Ведь ни кто не откажется от возможности получать деньги и ни за что не отвечать и ни чего практически не делать! Мало того, содержать свое имущество за счет других собственников! Однако, здесь все зависит от решимости собственников использовать свое законное право по управлению своим имуществом. Реальные практические и юридические рычаги противостояния бывшим феодалам конечно есть! Главное - это последовательное и юридически выверенное движение в перед. Мы осуществляем поддержку ряда таких зданий, которые достаточно успешно борются за свою независимость. И результаты выражаются и в снижении таксы поддержки (все собранные деньги направляются исключительно на нужды здания!), и в ухоженных территориях, и в отремонтированных и застрахованных зданиях.

    Вопрос: Если до момента заключения договора с новой УК нынешняя компания производит отключения от электричества собственников, не оплативших ежегодную таксу за обслуживание - каковы действия в таком случае? Если я правильно помню из нашего разговора, Вы говорили, что необходимо вызывать полицию и постараться зафиксировать личность конкретного человека, кто отключает электричество. Всё верно или есть другие варианты?

    Ответ: Право прекратить подачу электроэнергии есть только у энерго-подающей компании. Только EVN может отключить электроэнергию. Только Водоканал имеет право прекратить подачу воды. Тем более в здании, введенном в эксплуатацию (Акт 16). Все остальное может быть расценено как самоуправство, которое является уголовно наказуемым преступлением. Да, действительно, мы неоднократно говорили о том, что необходимо зафиксировать личность человека, который произвел отключение для последующего обращения в полицию.

    Одними из решений Общего  собрания будут решения о переоформлении лицевых счетов на электороэнегию и воду на общие части здания, на Этажную собственность. Так же всем собственникам необходимо переоформить и индивидуальные счета на себя. 

    Контакты

    Домоуправление в Болгарии

    Адрес: 
    Болгария, г. Бургас,
    ул. Славянска 77
    Телефон: +3595 682 4444
    Электронная почта: office@upravdom.bg

     

    Задать вопрос?