• +3 595 682 4444
  • office@upravdom.bg

    Поддержка

    Экономические вопросы

    Начисление таксы поддержки на идеальную площадь, каждого самостоятельного объекта незаконно. Судебная практика уже давно поставила точку в решении данного вопроса.

    Закон об управлении этажной собственностью регулирует взаимоотношения собственников, исключительно, в отношении Общих частей здания. Поэтому расходы связанные с поддержкой и обслуживанию общих частей здания, распределяются пропорционально принадлежащих каждому отдельному собственнику общих частей в здании. 

    Все вопросы личного имущества обусловлены действием Закона о собственности. 

    Отношения, в рамках Закона об этажной собственности, который регулирует взаимоотношения собственников в отношении общих частей, не имеют ничего общего в отношениям в рамках Закона об обязательствах и договорах - Договорного права, по которому договор имеет силу закона между сторонами договора. 
    "Такса поддержки",  в рамках ЗУЭС, это одна из статей совокупного бюджета, а не совокупная сумма всех статей бюджета, имеющая отношение к текущему обслуживанию, которая распределяется между всеми фактически живущими в здании. Поэтому те, кто отсутствуют более 30 дней, имеют право не оплачивать "Таксу поддержки», а "Такса поддержки» при этом распределяется между фактически живущими и они платят больше, поэтому "Такса поддержки" начисляется на ежемесячной основе.
    Очень часто "Таксой поддержки" называют общую сумму, оплачиваемую собственником за поддержку, содержание, ремонт и обновление, общие расходы и так далее, но фактически это не так. Все это самостоятельные статьи бюджета, которые определяются на Общем собрании собственников.
    В случаях, когда обслуживание происходит на договорной основе с Управляющий компанией, "Такса поддержки» это термин договора, который подразумевает сумму, которую должен оплатить Заказчик Исполнителю.  Каждый собственник, имеет полное право заключить любое количество договоров, на тех условиях которые сочтет для себя приемлемыми, в соответчики с личными требованиями и пожеланиями, с любым количеством исполнителей. 
    Но это не имеет никакого отношения к Этажной собственности и решениям Общего собрания.

    Этажная собственность не попадает под действие Торгового закона в Болгарии. Виду этого доходы и расходы связанные с деятельностью Этажной собственностью не облагаются налогами. НДС - 20% от суммы, возникает в случае, когда в здании есть управляющая компания, а у собственника договор поддержки с этой компанией. Но это частный договор Заказчика и Исполнителя, что по сути не имеет отношения к таксе поддержки.

    Такса поддержки - расхожее выражение, которое не в полной мере соответствует сложившемуся представлению. Такса поддержки - одна из статей бюджета здания.

    Бюджет - это совокупный расход, который должны понести собственники на поддержку, ремонт, и содержания общих частей в здании, в который входит и такса поддержки. 

    Бюджет должен быть утвержден на общем собрании собственников. Суммы расходов и метод их распределения, между собственниками, определяет Общее собрание собственников. После утверждения бюджета, каждый собственник будет обязан оплачивать сумму пропорциональную принадлежащему собственнику проценту в общих частях здания. Таким образом формируется, так называемая, такса поддержки. 

    При правильной организации управления в здании,  согласно Закона об управлению этажной собственности, собственники не оплачивают НДС.

    Контакты

    Домоуправление в Болгарии

    Адрес: 
    Болгария, г. Бургас,
    ул. Славянска 77
    Телефон: +3595 682 4444
    Электронная почта: office@upravdom.bg

     

    Задать вопрос?